Habitation à prix modéré
En 2016, comme les années précédentes, le prix de l’immobilier reste élevé dans le pays. En revanche certains facteurs pourraient tirer les prix vers le bas. Notamment en raison de l’offre croissante de logements, de l’accélération de la construction, et du lancement d’un programme gouvernemental en faveur d’une catégorie de la population.
En effet, le gouvernement lance des programmes immobiliers avec des prix avantageux, destinés à public spécifique et sous certaines conditions afin de leur permettre un accès plus facile à la propriété. Ce projet vise à proposer des milliers d’appartements dans tout Israël (en dehors de certaines grandes villes), avec une réduction de 200.000 NIS minimum.
Les catégories de personnes qui peuvent en bénéficier :
- Les couples mariés, pacsés ou les célibataires.
- Les veufs ou divorcés de plus de 35 ans.
- Les parents célibataires avec au moins un enfant.
- Handicapés à partir de 21 ans.
Les conditions et les démarches :
- Ne pas posséder d’appartements ou de terrain depuis les 6 dernières années.
- L’inscription se fait en hébreu sur internet, nous pouvons aider les clients dans ce processus.
- La sélection se fait par tirage au sort car il y a des quotas
- Exemples de prix et villes proposées : Atlit, Pardessia, Beth Chemech, Kyriat Shmona, Jerusalem.
*Un cas concret en exemple: Sur Afula, pour un projet d’appartement de 120 m2 environ, le prix au m2 sera de 5.484 NIS. L’Etat offrira une prime supplémentaire aux acheteurs d’un montant de 40.000 NIS.
L’appartement coutera: 660.000 NIS au lieu de 900.000 NIS.
*Un autre exemple pour une acquisition sur Jérusalem, dans un quartier orthodoxe (Ramat Shlomo):
Pour un appartement d’une superficie de 80m2 avec terrasse, parking et cave : Le prix sera de 1.110.000 NIS.
Pour le même produit avec une superficie de 100 mètres carrés : Le prix sera de 1.370.000 NIS.
Ce qui représente une économie d’environ 24% pour le même bien dans un autre quartier vers le marché par exemple.
Néanmoins, l’information générale ne peut se substituer à des conseils et des avis juridiques qui s’adaptent subjectivement à vos besoins en fonction de votre situation personnelle.
C’est pourquoi nous vous recommandons de vous adresser à un avocat spécialisé dans le domaine de l’immobilier et de la fiscalité de l’immobilier.
Le Cabinet d’Avocats Galit ZAMIR.
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