A la fin de l’année 2012, les prix des logements ont continué d’augmenter mais on s’attend à une baisse de la demande et donc de l’ immobilier en début d’années
La tendance de l’immobilier 2012
Selon un premier indice de calcul des prix de l’ immobilier à louer, en novembre, les prix des logements ont continué à augmenter dans 22 villes, une est restée stable et seuls huit villes ont enregistré une baisse des prix sur 31 villes étudiées par l’index yad2 The Marker. En novembre 2011 il y avait eu une baisse dans 17 villes contre 14 qui avaient connu une hausse. Mais d’après une nouvelle méthode de mesure de l’indice en ce début d’année, il y aurait eu une baisse des prix dans 20 villes en fin d’année, et une augmentation dans dix villes avec toujours une ville dont les prix restent inchangés.
A Tel Aviv, le prix moyen du mètre carré était en décembre de 23 582 shekels
Avec des prix toujours élevés, on s’attend en janvier à ce que le niveau de la demande baisse et entraîne la baisse des prix. A Tel Aviv, le prix du mètre carré était en décembre de 23 582 shekels, une augmentation de 1,7% par rapport au mois précédent. Un appartement de 3 pièces y coûte en moyenne 1,84 million de shekels et un 4 pièces coûte en moyenne de 2,59 millions de shekels. Tel Aviv est suivie par Ramat Hasharon avec 21 164 shekels au mètre carré, soit 1,65 million pour un appartement de 3 pièces en moyenne et 2,32 millions pour un appartement de 4 pièces. Vient ensuite Givatayim avec 20 002 shekels par mètre carré soit 1,56 million pour un 3 pièces et 2,2 millions pour un appartement de 4 pièces.
Herzliya : la plus forte hausse des prix
Herzliya a enregistré la plus forte hausse des prix depuis octobre avec 3,4%. Le prix moyen du mètre carré à Herzliya en novembre était de 19 091 shekels. Un prix qui représente un coût d’environ 1,48 million de shekels pour un appartement de 3 pièces et 2.090.000 shekels pour un appartement de quatre pièces. Enfin Ramat Gan ferme la liste des cinq villes les plus chères avec le prix du mètre carré à 18 954 shekels, soit 1,47 million pour un appartement de 3 pièces et 2.08 millions pour un 4 pièces. Jérusalem, où les prix des logements ont augmenté au taux le plus élevé, 3,8%, a atteint un niveau de 18 783 shekels par mètre carré. C’est un niveau qui représente un prix d’une moyenne de 1,46 millions pour un 3 pièces et 2,06 millions pour un appartement de quatre pièces.
Loin derrière on trouve Haïfa avec 9337 shekels le mètre carré, une augmentation de 0,6% par rapport à Octobre, 728.000 shekels pour un appartement de trois pièces et 1,02 million pour un quatre pièces. Enfin à Beer Sheva, l’augmentation fut de 1.1% en fin d’année malgré l’opération Pilier de défense et les prix sont de 548.000 shekels pour un trois pièces en moyenne. En 2013, l’ immobilier pourra-t-il vraiment baisser?
Credit-israel.com
