Les promoteurs respirent, l’immobilier est de retour : bond de 42 % des ventes d’appartements sur plans au cours du premier trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2023.
Fin dernier trimestre 2023, environ 69,000 appartements étaient disponibles à la vente contre environ 66,600 fin premier trimestre 2024. La reprise du marché Immobilier au cours du premier trimestre 2024 se fait ressentir.
Selon les données publiées le 12/05/2024 par le Bureau Central des Statistiques, 23,520 appartements, toutes ventes confondues (sur plans, comme de particulier-à-particulier), ont été vendus au cours de ce même trimestre.
Ce chiffre est 88 % plus élevé que les chiffres du trimestre précédent – le dernier trimestre 2023 -, affectés par la guerre, qui avait fait chuter les ventes à 12,457 logements.
Par rapport au premier trimestre 2023, au cours duquel environ 19,500 appartements avaient été vendus, il s’agit d’une augmentation de 20.60 %.
Des données similaires ont également été publiées début mai 2024 par l’économiste en chef du ministère des Finances.
Toutefois, il semble que la reprise est majoritairement à imputer aux ventes sur plans.
Début 2023, le Marché avait été fortement affecté par la forte hausse des taux d’emprunt, hausse qui avait eu pour conséquence directe une baisse de la demande sur le marché Immobilier.
Au cours de l’année 2023, les promoteurs, qui se sont adaptés à ce changement de paradigme, ont commencé à proposer des solutions venant pallier la problématique des taux d’intérêt, proposant notamment des conditions de financement attractives prévoyant généralement un premier paiement de 10 % du prix de l’appartement et le solde à la réception de l’appartement.
Ainsi, les acheteurs peuvent reporter de quelques années la date de souscription de l’emprunt nécessaire à l’opération et miser sur le fait, que d’ici là, les taux auront baissé ; quoi qu’il en soit, cette mécanique de paiement leur permet indépendamment du taux, de faire l’économie des échéances d’emprunt jusqu’à la livraison du bien immobilier.
Qu’en est-il en chiffres ?
Au total, 11,280 appartements sur plans ont été vendus au cours du premier trimestre 2024, soit plus du double des ventes au cours du quatrième trimestre 2023, trimestre au cours duquel seuls 5,338 logements sur plans avaient été vendus, en raison de l’impact de la guerre (une augmentation de 111 %).
En comparant le premier trimestre 2024 à celui de 2023, au cours duquel 7,940 appartements sur plans avaient été vendus, il s’agit d’un bond de 42 %.
Pour ce qui est du marché de particulier-à-particulier, également dit de seconde main, les évolutions sont moindres.
Au cours du premier trimestre 2024, 12,240 appartements d’occasion ont été vendus, soit 5.90 % de plus qu’au cours du premier trimestre 2023.
Et pour cause : sur ce Marché, les vendeurs ne peuvent pas offrir d’avantages en matière de financement et leur capacité à s’adapter à la demande réside uniquement dans la correction du prix demandé ou reporter la transaction à un moment plus opportun.
La reprise des ventes chez les promoteurs se retrouve également dans la baisse continue des stocks d’appartements neufs disponibles à la vente.
À la fin du premier trimestre 2024, il y avait 66,682 appartements disponibles à la vente, contre près de 69,000 appartements en décembre 2023.
Le plus grand stock d’appartements disponibles à la vente se trouve à Tel-Aviv, avec une disponibilité de 8,525 nouveaux appartements disponibles à la vente, suivi de la capitale Jérusalem (6,170 appartements disponibles), puis Bat Yam et Netanya, avec 3,300 appartements disponibles à la vente dans chacune de ces deux villes.
Enfin, les villes où le plus grand nombre d’appartements sur plans ont été vendus sont Ashdod (642), Tel Aviv (562) et Jérusalem (526).
La ville où le plus grand nombre d’appartements de seconde main ont été vendus est Haïfa (860), suivie de Beer Sheva (828) et de Jérusalem (802).
Encore une fois, le marché Immobilier israélien fait montre de sa résilience et il convient, pour ceux y projetant une acquisition immobilière, de ne pas miser sur une hypothétique baisse du Marché.
De fait, la pénurie de main d’oeuvre a un peu plus exacerbé la carence de l’offre, et l’histoire proche – celle du Covid – a montré qu’après un ralentissement, la Pierre israélienne repartait de plus belle.
Avec l’aimable autorisation de KNE
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