Quand Ido Atias et Yair Dudek ont réalisé que le loyer des étudiants de la ville avait doublé, ils ont créé un groupe WhatsApp pour les consultations d’offres, qui est devenu la terreur des propriétaires | Après de nombreuses réactions positives et plusieurs menaces, ils réfléchissent déjà à la prochaine étape : un contrat de quartier encadré et le panning des transitions.
A l’été 2022, dans ce qui était alors considéré comme le début d’une vague nationale de protestation contre la hausse des prix des logements, Ido Atias (28 ans), un habitant de la ville, a installé une tente devant la place du théâtre de Beer Sheva, et pendant un mois a mené la lutte dans la ville. La protestation s’est estompée, mais le désir d’agir est resté, le conduisant à un autre type d’action.
« En trois ans, j’ai déménagé dans quatre appartements, principalement à cause du problème financier », explique Atias. « La dernière fois nous avons été expulsés avec un préavis de trois mois. Comment pouvoir gérez une chose pareille ? L’impuissance et l’instabilité sont les deuxièmes principales caractéristiques des jeunes sur le marché locatif. Avec Yair Dudek (27 ans), étudiant en politique et gouvernement qui loue dans la ville, il a fondé le groupe WhatsApp « Khalas avec les loyers excessifs », qui compte aujourd’hui 1 800 membres, et qui ensemble tentent de changer l’équation.
Le marché locatif de Tel-Aviv coule vers le sud
L’idée du groupe est née alors qu’Atias cherchait un appartement pour lui-même. Il a remarqué qu’une partie importante des appartements sont loués à deux fois le prix moyen de la ville, parfois en porte à porte dans des appartements nettement moins chers. Un jour, il a vu un message sur Facebook d’amis qui ont quitté Tel-Aviv pour s’installer en ville en raison de leur travail, « recherchant un appartement à un prix pouvant aller jusqu’à 2 000 NIS par colocataire ». C’est là que l’idée a germé. A Beer Sheva ils paient entre 1 000 et 1 200 par colocataire. Ce n’est pas plus facile – j’ai soudainement réalisé que les propriétaires d’appartements voient ces messages et leur appétit est aiguisé. »
Le groupe fondé par les deux étudiants, aide les locataires de deux manières : des consultations et des avertissements. Vous pouvez y poster une annonce d’appartement, y compris le prix, l’emplacement et les conditions et demander l’avis des expérirentés. « En quelques minutes, une moyenne de 20 à 30 personnes vont répondre », explique Atias, « la réponse est folle, des gens qui ont déjà trouvé un appartement et réussi à y rester pour aider les autres ».
La deuxième façon consiste en des avertissements que les membres du groupe publient de temps à autre contre des prix et des conditions déraisonnables. Dans un cas, disent-ils, quelqu’un a posté une annonce pour un appartement, et en une minute, quelqu’un qui habite à l’étage inférieur et paie la moitié lui a répondu. « Ce sont des informations qui permettent à l’étudiant d’avoir plus de pouvoir de négociation, et cela pousse le propriétaire de l’appartement à baisser le prix, éloignant également les propriétaires qui tentent de profiter des jeunes », explique Dudek. « En plus du prix, toutes sortes de questions se posent – des clauses étranges dans le contrat, comment vérifier l’infrastructure d’un appartement, et même quelqu’un qui a demandé s’il était logique que le propriétaire l’oblige à mettre une protection sur les matelas. »
« Un courtier n’arrêtait pas d’appeler mon amie 5 à 6 fois par jour pour lui dire que l’appartement qu’elle cherchait serait bientôt pris », raconte Atias. Selon lui, les agents immobiliers de Be’er Sheva profitent de l’innocence et du manque de connaissances des jeunes, qui viennent du centre du pays avec des perceptions de la pénurie du marché immobilier de Tel-Aviv, où la demande est supérieure à l’offre. « Elle était follement stressée, elle est arrivée à l’immeuble pour signer et a vu un complexe de logements Amidar (logements sociaux) à moitié vide. Elle a payé 1 300 NIS par mois pour un appartement d’une pièce qui ne coûte pas plus de 900. »
« culture anti-solidarité »
« Ces choses sont possibles parce qu’il y a une telle perception qu’un étudiant louera n’importe quoi avec quatre murs, un sol et un toit », explique Atias, désignant le centre du pays comme un foyer où ces normes ont été établies, et ces dernières années, ils ont « externalisé » les jeunes vers le reste du pays. « Les agents immobiliers conseillent aux propriétaires d’appartements de doubler le nombre de salles de bains et de douches sur les infrastructures délabrées d’Amidar, de diviser les appartements avec des murs en plâtre, d’agrandir les appartements – le tout afin de facturer plus. De plus en plus d’annonces ne mentionnent pas la taille des appartements, s’il s’agit d’un appartement divisé ou si une extension a ete realisée, et parfois même il n y a pas le prix – mais nous y réagissons durement. »
« Écrire – « prix en message privé », c’est retirer l’appartement du domaine public », explique Dudek, « transférer la négociation du prix à des groupes fermés pour conclure des accords qui ne peuvent être commentés, des propriétaires et des locataires qui sont prêts à quitter des appartements en échange d’appartements ailleurs – c’est une culture anti-solidarité contre laquelle nous nous battons, elle n’a pas sa place ici. »
Au fur et à mesure que l’équipe prenait de l’élan, les ricochets augmentaient également. « En début de semaine, un courtier m’appelle d’un numéro privé et me demande si je suis le gars du groupe d’appartements », raconte Atias. « Il m’a averti que je nuisais à ses moyens de subsistance et que je recevrai une lettre de réclamation par la poste dans les prochains jours. » La lettre de réclamation n’est pas encore arrivée, mais Atias s’est vite rendu compte que les règles du jeu avaient changé. « J’ai reçu un appel d’un gestionnaire immobilier qui m’a dit qu’il avait envoyé 200 propriétaires d’appartements qu’il gère, pour qu’ils comprennent que Be’er Sheva n’est pas Tel-Aviv et qu’il vaut mieux ne pas faire miroiter de fausses propositions aux étudiants. Une autre fois, une femme m’a appelé et m’a dit que je devrais juste lui dire le prix approprié d’un appartement qui l’interessait et que je devrais me faire remunérer comme si j’étais un expert en immobilier. »
Atias et Dodek disent avoir rencontré pas mal de propriétaires qui leur ont répondu dans des publications sur Facebook qu’ils n’avaient pas d’autre choix que d’augmenter le loyer parce que les intérêts sur leur hypothèque avaient fortement augmenté. « Nous n’ouvrons pas de fronts personnels – il y a ici une question d’injustice et d’exploitation extrême », déclare Atias, « mais il est impossible qu’une mauvaise décision financière d’une personne entraîne une amende de centaines et de milliers de shekels par mois pour un étudiant. Il est clair pour nous tous que lorsque le taux d’intérêt baisse, le loyer ne baisse pas avec lui. Pourquoi les locataires devraient-ils être la vache à lait des propriétaires ? »
La prochaine étape : cartographier les prix et les transitions panoramiques
Le succès du groupe a été tissé par une équipe dynamique qui réfléchit déjà à la suite. Au programme : la création d’un contrat de location recommandé par quartier, qui liera et limitera l’augmentation du loyer à l’indice des prix et exigera une notification de départ de l’appartement au moins six mois à l’avance ; Construire une carte des prix qui définira les prix souhaités pour les appartements avec des spécificités différentes dans chaque quartier ; la création de groupes WhatsApp et Facebook pour les annonces et les propriétaires de biens; des réunions plusieurs fois par mois en été où les gens sont aidés à déménager et à trouver des partenaires « avec de la bière et de la musique », expliquent Dudek et Atias.
« Notre lutte est à Beer Sheva, mais elle cherche à changer des normes générales que l’État refuse de corriger », dit Dudek, faisant référence aux innombrables promesses politiques depuis la manifestation de 2011 pour surveiller les baux. Depuis six mois, lui et Atias mènent le combat contre la réforme judiciaire dans la capitale du Néguev et se demandent si le combat réussira à obtenir une tournure économique qui, selon eux, fait défaut. « Avant tout, nous voulons protéger notre logement et les jeunes pour qu’ils ne soient pas victimes de propriétaires stressés qui estiment que les loyers peuvent être augmentés sans plafond, c’est pourquoi notre combat est politique.
« La protestation contre la réforme est nouvelle à bien des égards, à Beer Sheva nous avions le sentiment d’être une minorité libérale », explique Atias. « Hi-techistes et militaires, les adultes à côté des jeunes, c’est beaucoup de pouvoir. La question est de savoir si cette solidarité perdurera demain – ou si tout ce qu’on a vu ici n’est qu’une initiative passagere. »
