Selon le BCS – Bureau Central des Statistiques – nous assistons à une reprise de l’immobilier depuis le debut de l’année 2024 – 7,492 appartements ont été vendus au cours du mois de février 2024, chiffre le plus élevé depuis septembre 2022.
Les professionnels du milieu estiment que les opérations menées par les promoteurs, ainsi que la baisse amorcée des taux ont conduit à l’augmentation des ventes.
Les données du BCS – Bureau Central des Statistiques – portant sur les chiffres de l’Immobilier au cours du mois de février 2024 sont sans appel et indiquent la reprise du marché Immobilier.
Au cours de ce seul mois, ont été vendus 7,492 appartements, soit une augmentation de 25.70 % par rapport au mois de février 2023 et de 2.10 % par rapport à janvier 2024 après pondération du nombre de jours ouvrés.
De septembre 2021 à juillet 2023, les ventes d’appartements, qu’il s’agisse de ventes sur plans ou de particulier-à-particulier, ont diminué en moyenne de 3.30 %/mois.
Changement de tendance en août 2023 avec une augmentation annualisée des ventes de 3 % au cours de la période août 2023 – février 2024.
Lorsque l’on s’intéresse au type d’appartement, les ventes sur plans ont de fait baissé de 3.30 %/mois de septembre 2021 à juillet 2023, avant de connaître une augmentation de 3.80 % au cours de la période juillet 2023 – février 2024.
Même tendance pour les biens dits de seconde main, avec une augmentation de 2.60 %.
Compte tenu de l‘arrêt du marché des suites du triste 7 octobre et des faibles chiffres qui ont suivi au cours du mois de novembre, les 21,580 appartements vendus au cours de la période décembre 2023 – février 2024 ont permis un bond des ventes de 83.40 % par rapport aux trois mois précédents (septembre-novembre 2023), et une augmentation de 10.60 % par rapport à la même période l’année précédente (décembre 2022 – février 2023).
47.50 % du total des appartements vendus étaient sur plans, dont environ un quart (24.10 %) dans le cadre de programmes subventionnés par l’État.
Il s’agit d’une augmentation de 30 % par rapport à la même période l’année précédente (décembre 2022 – février 2023) et d’une augmentation de 112.70 % par rapport aux trois mois précédents (septembre-novembre 2023).
Ainsi, 52.50 %, soit environ 11,320, du total des appartements vendus au cours de la période décembre 2023 – février 2024 sont des appartements de seconde main.
Il s’agit d’une baisse de 2.60 % par rapport à la même période l’année précédente et d’une augmentation de 63.10 % par rapport aux trois mois précédents septembre-novembre 2023.
En matière de régionalisation des ventes, le Centre arrive en première position avec 26.90 % du nombre total d’appartements vendus au cours des trois mois de décembre 2023 à février 2024.
Cette région totalise près d’un tiers des appartements vendus sur plans (30.30 %) et environ un quart du nombre total d’appartements vendus sur le marché secondaire (23.70 %).
En deuxième position la région Sud avec 21.50 % du total des appartements vendus : 22.50 % des appartements neufs et 20.50 % du total des appartements de seconde main. Ashdod et Jérusalem sont en tête du nombre d’appartements neufs vendus au cours des trois mois de décembre 2023 à février 2024, avec plus de 550 appartements vendus.
Haïfa, Jérusalem et Beer Sheva sont en tête des ventes d’appartements de particulier-à-particulier au cours de cette période, avec plus de 700 appartements vendus.
Il convient toutefois de rappeler que le Marché subit actuellement encore le contrecoup de la fièvre ayant pris nos dirigeants lors de l’apparition du Covid-19.
De fait, les confinements à l’envie ont dans un premier temps fait chuter le nombre de ventes, mais ont également provoqué le retour de l’Inflation, en réaction de laquelle, les banques centrales ont augmenté les taux.
Or, dans un environnement de prix élevés, cette hausse a affecté le pouvoir d’achat, notamment sur le marché Immobilier.
À cela, s’est ajouté la guerre, avec un risque d’embrasement de la région, qui, au moment de l’écriture de ces lignes, plane encore sur la région.
C’est dans ce contexte, que l’économie israélienne, et les acteurs la constituant, ont su faire montre de leur résilience.
Ainsi, les opérations et campagnes menées par les promoteurs commencent à porter leurs fruits.
Un autre point est le taux Directeur qui a été révisé une première fois à la baisse, signal qui permet d’avoir plus de visibilité quant au devenir des taux à l’avenir.
Arnaud Sayegh
Avec l’aimable autorisation de KNE
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