Selon le BCS – Bureau Central des Statistiques – l’indice des prix à la Consommation est resté inchangé au cours du mois de janvier 2024, faisant passer l’Inflation annuelle sous la barre des 3 %.
En parallèle, l’on observe une hausse des prix de l’Immobilier au cours du dernier trimestre 2023, mais une légère baisse sur l’ensemble de l’année.
Les chiffres du BCS sont plutôt encourageants et démontrent le succès de la politique menée par la BCI – Banque Centrale d’Israël – pour endiguer l’inflation : l’indice des prix à la Consommation est resté inchangé en janvier, de sorte qu’au cours des 12 derniers mois (janvier 2024 par rapport à janvier 2023), l’inflation annuelle est tombée à 2.60 %, contre 3 % fin décembre 2023.
Cette baisse de l’Inflation pourrait mener la BCI à réduire d’un quart de point supplémen-taire son taux Directeur et ainsi le ramener à 4.25 % lors de sa prochaine réunion prévue au 26/02/2024.
La BCI devra cependant prendre en compte dans sa décision les répercussions du rapport de Moody’s sur l’Économie israélienne, mais également le fait que l’Inflation reste élevée aux États-Unis.
Entrent également en ligne de compte l’approbation du budget de l’État pour 2024, ainsi que le cours du shekel face aux autres devises.
La baisse de l’Inflation reste pour autant étonnante dans la mesure où les prix des carburants ainsi que de la taxe foncière ont augmenté, tandis que d’autres augmentations sont attendues, notamment le coût de l’Électricité.
Les principales augmentations touchent la Santé (+ 0.60 %), l’Alimentaire et le Logement (+ 0.20 %).
Le Prêt-à-porter, qui inclut les chaussures, baisse de 1 %, les fruits et légumes de 0.50 % et les Transports de 0.40 %.
Concernant les locations, les baux renouvelés – ceux où le locataire reste le même – augmentent de 2.70 %, tandis que ceux avec un nouveau locataire augmentent de 3.20 %.
Les prix de l’Immobilier, qui ne rentrent pas en considération dans le calcul de l’indice des prix à la Consommation, augmentent pour la première fois en 10 mois de 0.70 % au cours de la période novembre-décembre 2023, comparativement à septembre-octobre 2023, avec une augmentation notable de 0.90 % des prix des VEFA.
Seule la capitale, Jérusalem connaît une baisse de 1.30 %, tandis que les prix stagnent à Tel Aviv. La région Nord connaît une augmentation de 1.90 %, Haïfa + 1.20 %, le Centre + 1.60 % et le Sud + 0.80 %.
Toutefois, pour la période novembre-décembre 2022 à novembre-décembre 2023, les prix ont baissé en moyenne de 1.40 %.
Au cours de cette même période, Tel Aviv a perdu 4.40 %, Jérusalem 1.30 %, le Centre 0.80 % et le Sud 0.10 %. Le Nord a toutefois augmenté de 3.30 % et Haifa de 0.30 %.
Pour ce qui est des seuls VEFA, leurs prix ont chuté en moyenne de 2.70 % au cours de cette même période.
À noter que la part des VEFA entrant dans le cadre des programmes subventionnés par le Gouvernement a augmenté, passant de 9.30 % au cours de la période octobre 2023-novembre 2023, à 14.10 % au cours de la période en cours.
Déduction faite de ce type de VEFA, les prix de ces derniers ont finalement augmenté de 1 % au cours de la période novembre-décembre 2022 à novembre-décembre 2023.
Le prix moyen d’un appartement en Israël est passé de 2,104,000 ILS au cours du troisième trimestre 2023 à 2,153,000 ILS au cours du quatrième, soit une augmentation de 2.30 % ; à noter qu’il était de 2,076,000 ILS au quatrième trimestre 2022, soit une augmentation de 3.70 %.
Dans le détail et au cours de cette même période, le prix moyen à augmenté de 8.70 % dans la région Nord, de 2.20 % à Haïfa, 0.70 % pour le Centre et 0.20 % au sein de la capitale, Jérusalem.
Le prix moyen a toutefois baissé de 1.80 % dans la région Sud et de 0.40 % à Tel Aviv.
Arnaud Sayegh
Avec l’aimable autorisation de KNE
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