Le Gouverneur de la Banque d’Israël Amir Yaron : « Le cycle hypothécaire est épuisant et nous allons demander aux banques de simplifier et de faciliter le processus » | Malgré cela, l’approbation finale de tout changement de conditions nécessitera la signature et la présence physique des emprunteurs à la banque. Selon la Banque d’Israël, au cours des cinq dernières années, le taux de remboursement initial de l’hypothèque a augmenté de 57%, entre autres en raison de l’augmentation des taux d’intérêt dans l’économie.
La Banque d’Israël ordonne aux banques d’autoriser les emprunteurs hypothécaires à modifier leurs conditions ou à les transférer entre banques par téléphone ou Internet sans se rendre à la banque, dans le but d’accroître la concurrence sur les prix des prêts hypothécaires entre les banques. La décision a été présentée par le gouverneur de la Banque d’Israël, Amir Yaron, au Comité de l’intérieur hier (mercredi), en déclarant : « Nous espérons que cette décision favorisera une remise »
Selon le gouverneur, cette décision facilitera considérablement le processus de modification des conditions et de transfert entre les voies hypothécaires, qui jusqu’à présent obligeait les emprunteurs à se rendre physiquement à la banque. La Banque d’Israël devrait publier les instructions et les directives sur la manière de mener à bien les processus du cycle hypothécaire en ligne dans les prochains jours, mais Yaron a souligné que l’approbation finale de tout changement de conditions nécessitera la signature et la présence physique des emprunteurs à la banque.
Yaron a décrit cette décision comme faisant partie d’une série de mesures prises par la banque pour renforcer les emprunteurs vis-à-vis des banques afin d’aider les clients à contourner le fardeau de la hausse des taux d’intérêt, et en plus, ce sera un levier de pression supplémentaire sur les banques pour qu’elles baissent les taux d’intérêt, affirmant que « le cycle hypothécaire est épuisant et nous guidons les banques pour simplifier et faciliter le processus ».
Selon le Bureau central des statistiques, le mois dernier, les prix de location des appartements où le locataire a été remplacé ont augmenté de 9,8 % et de 3,9 % dans les appartements où le locataire a renouvelé le contrat. Dans ses propos, Amir a fait référence à la tendance au ralentissement des prix des logements et à l’augmentation des prix des loyers qui l’a suivi, et a déclaré qu’il s’agit d’une augmentation temporaire : « La clé est d’augmenter les mises en chantier, à mesure que les prix des appartements baissent, cela atteindra également les loyers.
En août 2022, la Banque d’Israël a lancé la réforme pour la transparence et l’accessibilité du marché hypothécaire, qui était censée faciliter et rationaliser les processus d’obtention d’un prêt hypothécaire et accroître la concurrence entre les banques en obligeant les banques à présenter à leurs clients trois paniers de prêts uniformes, simplifiant ainsi le processus de comparaison des paniers. Dans le cadre de la poursuite du renforcement des emprunteurs, il y a deux semaines, la Banque d’Israël a dévoilé une interface spéciale qui montre les taux d’intérêt payés par les clients des banques sur les prêts hypothécaires. L’interface sera mise à jour une fois par mois et permettra aux clients de voir la différence entre les taux d’intérêt entre les banques elles-mêmes et également de comprendre quelle voie hypothécaire est la plus intéressante.
L’arrivée d’Amir à la commission de l’intérieur de la Knesset est intervenue après une série de critiques adressées à la politique de la banque centrale, dans la mesure où la hausse des taux d’intérêt a gravement nui aux prêteurs hypothécaires, sans intervention de l’État en la matière. En début de semaine, un représentant de la Banque d’Israël a présenté à la commission économique de la Knesset que suite à la hausse des taux d’intérêt, une augmentation d’environ 800 NIS a été enregistrée dans les dépenses hypothécaires à partir de début 2022.
Selon les données de la Banque d’Israël publiées au début du mois, le taux de remboursement initial de l’hypothèque est passé en cinq ans de 3522 NIS par mois à 5522 NIS, un chiffre qui représente une augmentation de 57%, soit le double du taux d’augmentation des salaires – les deux tiers de cette augmentation ont été enregistrés au cours des deux dernières années, lorsque les taux d’intérêt ont commencé à augmenter.
Le président du comité, le député Ya’akov Asher, a appelé la Banque d’Israël dans le passé à envisager une réglementation sélective, et le président du comité économique, David Bitan, promeut actuellement des processus de distribution de prêts hypothécaires censés faciliter le paiement des intérêts. Nous sommes en avance même si nous constatons un soulagement en la matière.
Source : www.davar1.co.il
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