Dans l’augmentation des prix des loyers, l’offre locale joue un rôle important, Meir a récemment renouvelé un contrat : « Mon loyer augmente de centaines de shekels, mais si j’étais un nouveau locataire, ce serait pire.
Selon les données publiées le week-end dernier par le Bureau central des statistiques, les prix des loyers continuent de grimper : le loyer mensuel a bondi de 9,8 % dans les appartements où un locataire a changé, et de 3,9 % dans les appartements où le locataire a renouvelé son contrat. Au total, l’année dernière, le loyer moyen a augmenté de plus de 5 %.
Beaucoup de locataires acceptent la situation car ils se rendent compte qu’il n’y a pas de meilleures alternatives dans leur quartier de résidence. Certains restent dans l’appartement juste pour que le prix n’augmente pas de manière significative. Les conversations avec les locataires et les propriétaires d’appartements révèlent que souvent les propriétaires sont également locataires, ce qui les empêche de ne pas augmenter le loyer de leurs locataires, après que le loyer de l’appartement dans lequel ils vivent augmente, tout comme les remboursements hypothécaires dus à l’augmentation des taux d’intérêt.
Une tendance à la hausse, mais pas dans toutes les villes
Selon les données du site Yad 2, qui a analysé des milliers d’annonces dans 21 grandes villes d’Israël, dans les villes de Givatayim, Kiryat Motzkin et Kiryat Bialik – les prix de location des appartements de cinq pièces ou plus ont bondi de 8% à 13%, soit une augmentation de 300 à 1 000 NIS par mois. les annonces sont passées de 4% à 7%, soit environ 300 NIS par appartement.
Les analystes de Yad 2 affirment que la différence entre les villes réside dans la question de l’offre, alors que dans les endroits où les locataires ont plus de pouvoir de négociation avec les propriétaires, ils parviennent à faire baisser le prix. « Il y a une plus grande offre d’appartements à Ramat Gan, et il y a eu des baisses de prix de 5 % des prix de location des appartements de 5 pièces, par rapport à Givataim à proximité, où l’offre est plus petite, et les prix ont bondi de 13 % », explique Ayelet Nitzan, vice-présidente du marketing du site Yad2. En d’autres termes, bien qu’une baisse ait été enregistrée sur la page, cela n’indique pas nécessairement une tendance générale à la baisse des prix.
Je suis de tout cœur avec les locataires, mais je ne ferme pas le mois »
Haïfa, qui continue d’avoir le niveau de prix de location le plus bas de toutes les grandes villes (entre 3 370 et 5 700 NIS pour les appartements de 3 à 5 pièces) a enregistré une augmentation moyenne des prix de 3,5 % au cours de l’année écoulée, le pourcentage d’augmentation des prix des appartements de cinq pièces étant l’un des plus élevés du pays. « Notre loyer a augmenté de 150 NIS, c’est embêtant parce que c’est déjà élevé », explique Ron, un habitant de la ville. « Nous avons essayé de parler au propriétaire, mais il a dit que l’hypothèque et le taux d’intérêt le lient. »
La plupart des locataires ont déclaré que lorsqu’ils ont essayé de comprendre la raison de l’augmentation, les propriétaires ont déclaré qu’ils louaient eux-mêmes ailleurs ou payaient une hypothèque sur un appartement existant, et que pour la plupart d’entre eux, il s’agissait de l’appartement où vivent leurs enfants. « Notre remboursement d’hypothèque a augmenté de 300 NIS, le loyer a augmenté de 350 NIS, nous avons donc dû augmenter le loyer des locataires », explique Nadia, une habitante de Jérusalem qui loue un appartement là-bas et loue en même temps un appartement à Haïfa, sur lequel elle paie toujours une hypothèque. « Nos locataires sont incroyables et mon cœur est fort – mais je ne peux pas fermer le mois. »
Les propriétaires d’appartements qui louent ont subi une augmentation significative de leurs intrants – leur hypothèque est également devenue plus chère et ils doivent augmenter les prix pour équilibrer », explique Dorit Sedan, PDG de la société de marketing immobilier Neve Ha’ir. Selon son analyse, de nombreux acheteurs potentiels ont pris la décision l’année dernière de ne pas acheter d’appartements résidentiels et ont gelé les augmentations du marché, comme le souhaitait la Banque d’Israël, mais s’asseoir sur la clôture des loyers a augmenté la demande d’appartements locatifs et a ainsi créé une incitation à augmenter les prix. « La question de l’offre et de la demande existe, mais la raison la plus importante de l’augmentation des prix est la forte augmentation des taux d’intérêt dans l’économie, qui rend difficile l’achat d’un appartement et en envoie beaucoup sur le marché locatif« .
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