L’estimation immobilière renseigne sur la valeur à laquelle un bien immobilier peut être vendu, au moment de l’évaluation. Lors de diverses transactions, elle remplit des fonctions essentielles pour les acteurs impliqués.
L’estimation immobilière est primordiale pour toute opération incluant un bien immobilier
Alors que les acheteurs visitent en moyenne 6,5 biens avant de prendre une décision, seulement 18 % des acquéreurs acceptent d’aller au-delà du budget initial.
Ces données, révélées par une étude du Crédit foncier, mettent en avant non seulement l’importance de la qualité du bien, mais également le rôle central que joue la valeur vénale calculée selon ladite qualité.
Les outils de comparaison en ligne, ainsi que les professionnels du milieu (agents immobiliers, experts immobiliers, notaires, etc.) peuvent vous aider à déterminer cette valeur dans diverses situations.
L’estimation immobilière aide par exemple le vendeur à avoir une idée précise du prix auquel il peut vendre un bien ou le louer.
Du côté de l’acheteur, une estimation, ne serait-ce qu’en ligne, peut l’aider à mieux définir le budget pour un projet d’achat immobilier ou à confirmer qu’il réalise une bonne affaire en concrétisant sa promesse d’achat.
En outre, il convient de faire estimer un bien immobilier dans le cadre d’un legs ou d’une donation. L’estimation permet au bénéficiaire de connaître les frais de succession ou de donation qui seront à sa charge.
Au cours d’un divorce, l’évaluation d’un bien sera également utile pour faciliter la répartition des biens.
Pour le propriétaire, l’estimation permet de réduire les délais d’attente
Alors que les annonces immobilières ont muté des journaux vers les sites d’annonces en ligne, les internautes ont désormais facilement accès à l’information.
Se renseignant beaucoup avant d’acheter un bien, ils connaissent approximativement les prix pratiqués pour le type de bien qui les intéresse.
Ils s’éloignent d’office des biens dont les prix leur paraissent exagérés par rapport aux prix moyens du Marché : un propriétaire qui souhaite vendre un bien, et qui aurait tendance à surestimer sa valeur, pourrait alors voir son terrain, son appartement ou sa maison, rester en attente d’achat sur une longue période ; l’estimation de la valeur immobilière permet d’éviter cet écueil.
Avec un prix fixé qui se base sur une estimation précise, le vendeur augmente ses chances de vite céder son bien.
Le même raisonnement reste applicable dans un contexte de location : un loyer trop élevé peut en rebuter plus d’un. Grâce à l’estimation, la valeur réelle de la résidence ou des locaux professionnels est connue, et un loyer réaliste est défini.
Faire estimer un bien pour réaliser une transaction bénéfique
Lorsque vous sollicitez des spécialistes pour une estimation, vous protégez également votre patrimoine.
En déterminant la juste valeur d’un bien, l’estimation immobilière évite que celui-ci soit vendu ou loué en deçà de ce qu’il vaut réellement. En cas de cession à un prix sous-estimé, le propriétaire ferait une mauvaise affaire ; les impôts qu’il devra payer tiendraient en effet compte de la valeur réelle du bien.
Au cas où des rénovations auraient été effectuées, elles sont aussi susceptibles d’influencer la valeur immobilière.
Grâce à l’estimation, le propriétaire vend son bien à un prix qui lui offre suffisamment de marge pour récupérer les éventuels coûts engagés dans la rénovation.
Comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier ?
De nombreux sites proposent des outils en ligne pour estimer un bien ; si l’estimation immobilière en ligne est souvent incomplète, celle réalisée par un professionnel intervient en complément, pour peaufiner l’évaluation.
La valeur estimée d’un bien s’obtient en fonction des prix observés à l’échelle locale, régionale ou nationale.
Elle dépend des caractéristiques du bien (superficie, nombre de pièces, installations, ancienneté, etc.), de son emplacement ou encore de ses atouts différentiels (vue, performances énergétiques, étage, etc.).
Précision : Les informations contenues dans cet article n’engagent que le rédacteur et ne sauraient se substituer à un conseil financier spécifique. Elles ne sont valables qu’à la date de leur rédaction uniquement.
Jeremy ESSERYK
Conseiller en Investissements Financiers
Courtier en assurances et en prêts bancaires en Europe
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