L’augmentation de la taxe d’acquisition pour les investisseurs, qui devait initialement entrer en vigueur début novembre avant d’être reportée à la fin novembre, a provoqué une frénésie d’achats immobiliers : 6,155 appartements sur plans (VEFA) ont été vendus au cours de ce même mois, un bond de plus de 50 % par rapport à novembre 2020 et une augmentation de 35 % par rapport au mois précédent.
Pour la seule Tel Aviv, plus de 1,000 appartements sur plans ont été vendus en un seul trimestre.
Selon les chiffres du BCS – Bureau Central des Statistiques – 6,155 appartements sur plans ont été vendus au cours du seul mois de novembre 2021 : un record historique avec une croissance de 52 % par rapport à novembre 2020, mois au cours duquel furent vendus 4,027 VEFA, et de 35 % par rapport à octobre 2021 (4,537 VEFA vendus).
En cause ? L’augmentation de la taxe d’acquisition pour les investisseurs passant de 5 à 8 % devant initialement entrer en vigueur début novembre 2021 avant de finalement l’être au 28 novembre 2021.
Pour ce qui est de la période décembre 2020 à novembre 2021, les ventes de VEFA sont en augmentation de 29 % avec 53,028 ventes comparativement à la période décembre 2019 – novembre 2020 au cours de laquelle furent vendus 41,004 appartements sur plans.
Lorsque l’on passe à une résolution trimestrielle, l’on constate qu’avec 15,060 VEFA vendus, la période septembre-novembre 2021 est en augmentation de 9.50 % par rapport à la période juin-août 2021, période au cours de laquelle 13,808 VEFA furent vendus. Le BCS précise par ailleurs que si l’on pondère ces chiffres en soustrayant les jours chômés en raison des fêtes religieuses, cette augmentation grimpe à 11.20 %.
Depuis mars 2018 les ventes de VEFA sont en augmentation mensuelle moyenne de 2.40 %.
L’un des motifs de cette accélération est notamment le fait que dés le mois d’août 2021, le ministère des Finances laissait entendre qu’elle prévoyait d’augmenter la taxe d’acquisition pour les investisseurs, ce qui eut pour conséquence de faire grimper les ventes dés septembre 2021.
Pour autant, et conscient de cette échéance, les investisseurs ont investi tant que faire se peut jusqu’à l’échéance fatidique du 28 novembre 2021…or, le but de cette augmentation était précisément d’éloigner les investisseurs du marché de l’Immobilier, marché qui a connu une augmentation de 10 % de ses prix pour la seule année 2021…
Quelles sont les villes ayant connu plus de 500 ventes au cours de la période septembre-novembre 2021 ?
En tête, Tel Aviv, avec 1,078 ventes de VEFA, suivie par la capitale Jérusalem avec 1,033 ventes, puis Ashkelon, la ville montante, avec 886 ventes.
Viennent ensuite Modiin-Maccabiim et ses 842 appartements vendus sur plans, Rishon LeTsyon avec 724 ventes sur plans, Ramat Gan et ses 664 VEFA vendus et enfin Beer Yaakov avec 537 ventes.
Les villes ayant connu les plus fortes augmentations en termes de ventes de VEFA au cours de la période septembre-novembre 2021 comparativement aux trois mois précédents sont dans l’ordre Beer Yaakov, Ofakim, Modiin-Maccabiim et la capitale Jérusalem.
Or Yehouda a également connu une augmentation de ses ventes à la faveur de mises en chantiers de projets subventionnés par l’État.
En parallèle, les villes ayant connu les plus fortes baisses dans le même temps sont les villes de Bne Brak, de Bat Yam, de Naharya et de Bet Shemesh.
Il convient enfin de rappeler que le BCS calcule la demande de logements neufs dans sa globalité.
Cette demande, également désignée par la nomenclature « quantité demandée de logements neufs », est composée du nombre de logements neufs vendus et du nombre de logements qui ne sont pas à vendre mais dont la construction a commencé.
Ainsi, pour la période septembre-novembre 2021, cette demande était de 18,850 appartements, demande en augmentation de 10.30 % comparativement aux trois mois précédents.
Fin novembre 2021, le nombre de VEFA disponibles à la vente était de 45,930 appartements.
Source : credit-immobilier-en-israel.com
Arnaud Sayegh
