En Israël il n’y a pas de bail standard et la location n’était jusqu’à ce jour que très peu réglementée par la loi.
C’est pourquoi cette loi réglemente les contrats et œuvre pour la protection des locataires et des propriétaires.
Mesures principales
- Les propriétaires seront responsables de la maintenance du bien et seront tenus d’effectuer les réparations dans un délai défini par la loi.
- Le propriétaire aura interdiction d’inclure une clause de décharge de responsabilités dans les cas où il y aurait des malfaçons dans le bien en location.
- Obligation de définir et préciser dans le contrat de location les paiements à la charge du locataire et ceux à la charge du propriétaire.
- Le propriétaire ne pourra pas mettre une clause obligeant le locataire à contracter une assurance habitation « assurant les murs ».
- Règlementation des locations en ce qui concerne les normes de santé, sécurité et d’habitation.
- Le système électrique doit être aux normes
- Le bien loué doit avoir une aération pour protéger la santé du locataire.
- Le bien doit être éclairé
- Le bien doit avoir des sanitaires
- Un délai de préavis défini par la loi est de 90 jours pour le propriétaire s’il ne souhaite pas renouveler le contrat de location.
- Pour le Locataire le délai de préavis est de 60 jours avant la fin du contrat s’il ne souhaite pas renouveler le contrat de location.
- Le propriétaire ne pourra pas exiger une garantie dont le montant excède 3 mois de loyer.
Dans le futur le gouvernement souhaite rajouter un avantage pour les propriétaires qui louent leur bien immobilier pendant 5 années consécutives avec un loyer du même tarif sauf indexation du coût de la vie.
Le ministère des finances paiera leur assurance habitation « pour les murs »
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