On le sait : même si le contexte économique n’est pas rose, le luxe reste l’un des secteurs qui résiste le mieux à la crise et l’étude annuelle du conseil international en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield (C & W) sur les artères les plus chères du monde le confirme en partie. Ce sont en effet 85 % des 333 emplacements analysés dans 64 pays qui ont enregistré une hausse ou une stabilité de leur valeur locative.
Selon C & W, cette nouvelle hausse traduit la forte concurrence que se livrent les enseignes pour disposer des plus belles vitrines sur les artères les plus renommées et les plus fréquentées des métropoles de la planète. « Le secteur du luxe est un facteur de croissance particulièrement important, la demande soutenue des plus grands groupes ayant conduit à de nombreuses ouvertures destinées à profiter de l’essor du tourisme international, de la vigueur du marché américain et de l’enrichissement d’une partie de la population des pays émergents », indique dans un communiqué Christian Dubois, directeur général de Cushman & Wakefields France.
Si les boutiques de moyen et haut de gamme participent de manière importante à l’activité commerciale des sites, C & W est donc formel : c’est bien le « bouillonnement du luxe » qui reste la cause première du bon des valeurs locatives non seulement en France, mais aussi en Europe.
La tendance devrait se confirmer, à l’exception de certains produits comme la Grèce ou l’Irlande plus touchées par la crise. Le prix du mètre carré commercial sur ces artères prestigieuses devrait donc au mieux-être stable mais sans doute continuer à grimper du fait du rebond attendu de la croissance économique mais aussi de la féroce concurrence entre les enseignes de prêt porter populaire comme H & M ou Zara ou celles du luxe. Mais aussi, précise Cushman et Wakefield de la rareté des meilleurs emplacements.
24 983 € par an au m2.
Depuis 2012, Causeway Bay, sur l’ile de Hong Kong est l’artère où les loyers des boutiques sont les plus chers de la planète. Les prix ont augmenté cette année de 14,7 %. Une progression due à la « demande soutenue » du luxe mais aussi d’enseignes moins haut de gamme. Hong-Kong est en effet très prisée par les Chinois du continent qui y viennent faire volontiers du shopping, notamment dans cette artère où chaque mètre carré semble dédié au commerce et où les boutiques et centres commerciaux pullulent.
20 702 € par an au m2
Les prix de cette avenue, sans doute la plus célèbre de la Grosse Pomme, sont restés stables cette année. Cette artère, qui débute au sud de Manhattan et se prolonge jusqu’à Harlem en longeant Central Park. La plupart des enseignes mondiales y sont basées, notamment entre la 34e rue et la 60e rue.
13 255 € par an au m2
Bien que faisant partie du trio de tête mondial des artères les plus chères, on voit que les Chanps-Elysées sont cependant loin derrière ses petites sœurs de Hong Kong et de New York. Elle peut cependant arguer cette année de la plus forte augmentation des loyers de la planète avec une progression de plus de 38 % après avoir déjà augmenté de 30 % en 2012. Les plus beaux emplacements commerciaux s’y louent à des prix records mais, selon le cabinet Cushman & Wakefield, les emplacements libres se feront de plus en plus rares, tout au moins dans la partie haute de l’avenue.
8 666 € par an au m2
Londres reste l’une des destinations les plus courues pour le shopping européen et il suffit de voir les Eurostars bondés à l’époque des soldes britanniques pour le comprendre. L’ambiance reste cependant « cosy » et « smart » dans cette rue de Mayfair, à Westminster dans le cœur de la capitale anglaise. Les boutiques de luxe sont bien là avec en prime la touche britannique : comme ses taxis noirs et cabines de téléphone rutilantes.
8 152 € par an au m2
C’est peut-être le carrefour le plus célèbre au monde avec sa foule incroyable qui le traverse dans tous les sens. Mais Ginza est aussi un des quartiers emblématiques de la capitale nippone en ce qui concerne le shopping avec ses nombreux grands magasins et centres commerciaux.
MICHEL WAINTROP pour http://www.la-croix.com
